廊坊深化户籍改革意见试行，北三县落户政策及房价有变动

最近这段时间，环京地区楼市又一次变成了话题的核心所在，业界对于“北三县”房地产政策是不是会放宽显得格外敏锐，然而调查所呈现的结果表明控制购买情况仍保持现状并没有改变，只不过开发商这边对于价格进行调整的行为动作以及购房者的参与交易的积极性已经在不知不觉间被激发出来了。

政策现状与市场躁动

当下，香河等地尚未取消限购措施，外地人若要购房，仍需具备本地户口或者连续缴纳三年社保才行。这一关键门槛，把众多非本地户籍的购房者阻挡在了门外，市场交易的主体依旧受到严格限制。然而部分开发商已然开始采取行动。伴随区域利好传闻的传播扩散，一些在售楼盘已悄然上调了报价，市场情绪产生了波动。

此价格调整并非源于官方政策变动，而是开发商针对市场预期提前做出的反应。近期购房者看房热情显著提升，特别是在节假日时段，售楼处人流有所增加。这种氛围与政策实际的稳定状况形成了不甚明显的矛盾，展现出市场参与各方心态的复杂程度。

二手房与新房的市场分野

严格地彻行限购规定于香河二手房市场，过户资格审核十分严苛，致使不动产流动性较低受限交易量，对于无本地资质的买家而言，二手房购买路径基本被封堵，市场相对处于沉寂状态 。

相较而言，部分新房项目存有操作空间，有销售人员透露，个别楼盘借助协助缴纳社保之类的方式，给外地买家赋予未来过户的可能性，可是这种操作周期很长，存在不确定性，并非为官方所认可的渠道，买家需负担相应的风险以及时间成本。

历史价格波动与炒房教训

2016年起，直至2017年初，此期间是北三县房价处于高点的时段，香河当中有些具备一定品质的楼盘，其单价曾经触碰到了2.7万元，那时要是买房的话，甚至得去“托关系”才行，整个市场弥漫着投机的氛围，这样一种并非理性的繁荣状况，在2017年3月首付款比例提升到五成之后，就开始出现降温的情况了。

在2017年6月正式实施限购举措之后，外地的购房需求被一下子冻结住了，房价由此进入了漫长的呈现下行态势的通道。诸多在房价处于高位时入场的投资者陷入了被套牢的状况，面临着月供方面的压力以及资产出现缩水这样的双重困境。这段所经历的历史为当前现有的市场提供了具有深刻性的警示 。

商住房成为替代选择

限购政策实施以后，有着40年或者50年产权的、具备商业性质的公寓，摇身一变成为了市场里的新宠。这种类型的产品不会受限购调控，从而吸引了数量众多的、不具备购置住宅资格的外地买家涌入。它们赋予了类似住宅的功能属性，进而成为了那个时候市场当中的重要补充部分 。

然而，商住房有着显著 drawbacks，像商水商电致使生活成本更为高昂，产权年限相对较短，并且转手时税费通常比住宅要高。对于那些将自住当作主要目的的刚需家庭来讲，这绝非是一个理想的选项，而是更多出于无奈之际的替代办法。

环京市场的深度调整与现状

在过去的三年当中，环京地区的楼市历经了在全国范围之内最深幅度的调整，就比如说廊坊地区，许多不同的区域在房价方面相较于历史上所出现的最高点下降了将近一半，这样一种深度的回调情况在客观层面上释放了一部分的风险，使得房价慢慢地朝着本地实际具备的购买力去靠近 。

在北京工作，然而存在置业困难情况的刚需群体来说，当下环京的房价，已经进入到了能够去考虑的范畴之内 。价格出现了大幅度的回落，再加上地理位置有着邻近性，致使这些区域又一次获取到了部分自住需求的关注 。

落户政策的影响与未来展望

近期廊坊市发布的落户政策优化意见，被看作是稳定市场的关键信号，若落户门槛实实在在地降低，将会直接给房地产市场带来新的符合规定的购买力，这对于长期处于底部状况的市场而言无疑是一个潜在的有利好消息。

然而具体的执行细则依旧是重点所在。往昔燕郊等区域曾经出现过落户政策执行表现出反复无常的状况。要是此次政策能够稳定地予以落实，预估以往积压下的居住人口落户诉求将会被释放出来，并且会对楼市构建起支撑作用。市场各个方面正在紧密地关注着后续的发展进程。

针对身处于北京奋力拼搏努力奋斗的你们这种情况而言，要是环京区域落户在条件方面变得更加容易起来，你们会不会考虑于那个地方去购置房产从而安家定居呢，欢迎在评论区域当中分享出你们的想法看法，如果感觉到这篇文章存在着凭借参考的价值意义，请通过点赞这种方式给予支持 。